종합 부동산세 계산기 활용 방법
2021년을 맞아 새로운 부동산 정책이 발표가 되었습니다. 이에 따라 종합 부동산세, 종부세의 세금 부과 방식이 변경 되었습니다.
종합 부동산세란?
매년 6월 1일을 기준으로 가지고 있는 토지와 주택에 세금을 부과하는 제도로써 가지고 있는 주택의 공시가격의 총합이 6억원 (1세대 1주택자의 경우, 9억원)을 초과하면 세금을 내야 합니다. 이때, 가지고 있는 주택 또는 토지의 가치에 따라 내야하는 세금의 비율이 달라지게 됩니다.
종합 부동산세 공시가격 확인 방법
정부가 매년 전국의 대표적인 토기와 건물을 조사하여 발표하는 부동산 가격의 경우, 종합 부동산세와 재산세등의 기준이 되게 됩니다. 이때, 측정되는 부동산 가격의 경우, 거래되는 가격과는 차이가 있습니다.
공동 주택 가격의 경우, 국토 교통부의 공동 주택 가격 열람을 통해 확인해 보실 수 있습니다. – 국토 교통부 공동 주택 가격 열람 바로가기
종합 부동산세 계산 방법
- 가지고 있는 주택의 공시 가격을 모두 확인 합니다.
- 기본 공제 금액을 제외 합니다. (기본 공제 금액 6억원, 1세대 1주택자의 경우 9억원)
- 기본 공제 금액을 제외한 금액과 “공정 시장가액 비율”을 곱하여 과세 표준을 구할 수 있습니다.
- 과세 표준 금액에서 아래 표에 적용되는 세율을 적용합니다.
- 아래 해당하는 누진 공제 금액을 제합니다
공정 시장가액 비율의 경우, 부동산 시장의 동향이나 재정 여건등을 고려하여 60~100%의 범위에서 대통령령으로 정하게 됩니다. (20년의 경우 90%를 적용하였으며, 21년의 경우 95%, 22년 이후 100%를 적용하게 됩니다.)
2021년 변경된 종합 부동산세 과세 표준 구간별 세율 및 누진 공제
과세 표준 구간별 세율의 경우, 크게 2주택 이하를 가진 경우와 3주택 이상 이거나 조정대상 지역에 2주택 이상을 가진 경우로 구분하여 볼 수 있습니다. 내가 보유하고 있는 지역이 조정 대상 지역인지를 확인해 보셔야 합니다.
2주택 이하를 가진 경우 (조정 대상 지역내 2주택을 가진 경우 제외)
- 적용 누진 공제
- 3억원 이하 : 해당 사항 없음
- 3 ~ 6억원 : 60만원
- 6~12억원 : 300만원
- 12~50억원 : 780만원
- 50~94억원 : 3,780만원
- 94억원 초과 : 1억 1,130만원
3주택 이상이거나 조정 대상 지역에 2주택 이상을 가진 경우
- 적용 누진 공제
- 3억원 이하 : 해당 사항 없음
- 3 ~ 6억원 : 120만원
- 6~12억원 : 360만원
- 12~50억원 : 840만원
- 50~94억원 : 5,840만원
- 94억원 초과 : 1억 5,240만원
종합 부동산세 모의 계산 방법
국세청 홈텍스를 확용하여 종합 부동산세의 모의 계산을 진행하여 볼 수 있습니다.
오른쪽 밑에 위치하고 있는 모의 계산기를 활용하는 방법이며 자세한 사용 방법은 다음과 같습니다.
모의 세금 계산기 메뉴 내의 종합 부동산세 간이 세액 계산기를 통해 확인 할 수 있습니다. 
주택과 토지의 부분을 별도로 종합부동산세를 모의 계산이 가능합니다.
설명 드린 바와 같이 먼저, 자신이 가지고 있는 부동산의 공시 가격을 조회한 후 조정 대상 지역 여부를 확인해 보시면 종합 부동산세 계산기를 통해서 확인이 가능합니다.
1세대 1주택자의 경우, 5년 이상 보유시 장기 보유 세액 공제를 받을 수 있으며, 5년, 10년, 15년 단위로 가능합니다.
- 5년 : 20%
- 10년 : 40%
- 15년 : 50%
또한 만 60세 65세, 70세의 경우 연령에 따라 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 60세 : 10%
- 65세 : 20%
- 70세 : 30%
종합 부동산세는 2021년부터 변경된 과세 표준으로 계산이 되며, 자신이 보유한 부동산이 조정 지역인지를 꼭 확인해 보셔야 합니다.
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